Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là gì? Tiền sử dụng đất được tính ra sao? Bảng giá mới nhất 2023? Đây là những câu hỏi đang có lượt tìm kiếm nhiều nhất trên Google trong tuần vừa qua. Hãy cùng 3Gang đi tìm câu trả lời chi tiết trong bài viết dưới đây.

Tiền sử dụng đất là gì?

Tiền sử dụng đất được hiểu là số tiền mà người sử dụng đất phải chi trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay công nhận quyền sử dụng đất.

Theo pháp luật quy định, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước trong những trường hợp sau đây:

• Nhà nước đã giao đất có thu tiền sử dụng.
• Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được nhà nước cho phép
• Được nhà nước cấp sổ đỏ, sổ hồng, chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sự khác nhau giữa tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất

Tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất đề là nghĩa vụ tài chính bắt buộc của người dân, tuy nhiên hai khoản tiền này khác nhau ở chỗ:

– Tiền sử dụng đất là số tiền mà người dân phải chi trả cho Nhà nước trừ khi rơi vào trường hợp miễn hoặc không phải nộp.

– Thuế sử dụng đất là khoản tiền mà người dân phải nộp vào ngân sách Nhà nước hàng năm.

Những đối tượng thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất

– Những gia đình hoặc cá nhân được giao đất để ở, các tổ chức/ doanh nghiệp được giao đất để thực hiện các dự án xây dựng nhà ở để kinh doanh.

– Trường hợp người định cư ở nước ngoài hay doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện các dự án xây dựng.

– Các tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất thực hiện các dự dán đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa.

– Các tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất thực hiện việc xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng để bán hoặc cho thuê.

Những đối tượng được miễn tiền sử dụng đất?

Một số đối tượng sẽ được miễn tiền sử dụng đất được được liệt kê dưới đây:

– Những người có công với cách mạng, nằm trong danh sách miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

– Những hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, những vùng có điều kiện kinh tế xã hội cực kỳ khó khăn.

– Miễn tiền sử dụng đất cho các trường hợp được giao trong hạn mức giao đất ở các hộ dân làng chài, dân sống vùng sông nước, địa điểm tái định cư theo quy hoạch.

– Miễn tiền sử dụng đất cho các trường hợp được giao trong hạn mức giao đất để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, vùng dân cư bị ngập lũ theo các dự án.

– Các trường hợp khác dựa theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ nhà nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.

Đối tượng nào được giảm tiền sử dụng đất?

– Giảm 50% tiền sử dụng đất cho những hộ nghèo, dân tộc thiểu số tại các địa bản không thuộc phạm vị được miễn khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất.

– Giảm tiền sử dụng đất cho những người có công với cách mạng thuộc diện được giảm tiền theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Một số trường hợp khác theo như quy định từ Thủ Tướng Chính Phủ.

Nợ tiền sử dụng đất là gì?

Nợ tiền sử dụng đất là việc hộ gia đình, cá nhân, tổ chức hay doanh nghiệp đã được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,  quyền chuyển mục đích sử dụng đất và được giao đất định cư nhưng chưa có đủ tiền để trả cho nhà nước sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Trường hợp ghi nợ người dân cần phải nộp đủ số tiền còn nợ, số tiền chậm nộp trước khi tiến hành các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. 

Nếu người thừa kế quyền sử dụng đất vẫn còn nợ chưa trả được hết thì người thừa kế có trách nhiệm trả nợ theo quy định của pháp luật Việt Nam. Nếu nợ tiền sử dụng đất quá hạn thì chủ sở hữu phải trả số tiền còn nợ, tiền chậm nộp tính theo số tiền còn nợ theo hạn mức quy định của pháp luật về quản lý thuế từ thời điểm hết hạn đến thời điểm trả nợ.

Tiền sử dụng đất tính ra sao?

Tiền sử dụng đất được tính dựa vào nhiều căn cứ khác nhau và dựa theo bảng giá đất tùy vào từng thời điểm. Căn cứ vào Điều 6, 7, 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo công thức:

TSDĐ = Giá 1m2 đất trong bảng giá đất x Diện tích đất được công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức.

Do đó, để có thể tính chính xác cần phải thực hiện theo 3 bước:

– Bước 1: Xác định địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất, diện tích thửa đất.

– Bước 2: Xem bảng giá đất mới nhất đang được áp dụng cho từng vị trí thửa đất.

– Bước 3: Áp dụng công thức để tính ra số tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước.

Trường hợp chuyển đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở sẽ được tính theo công thức:

TSDĐ = 50% x (TSDĐ tính theo giá đất ở – TSDĐ tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

TSDĐ  = TSDĐ tính theo giá đất ở – TSDĐ tính theo giá đất nông nghiệp

Trường hợp chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất ở

TSDĐ = TSDĐ tính theo giá đất ở – TSDĐ tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng còn lại

Bảng giá tiền sử dụng đất mới nhất tại các tỉnh thành

Bảng giá tiền sử dụng đất ở mỗi tỉnh, thành phố sẽ khác nhau, bạn có thể xem chi tiết tại các quyết định 2019/QĐ – UBND. Giá đất giữa các xã với huyện, giữa huyện với tỉnh, giữa tỉnh với thành phố cũng khác nhau tùy vào từng vị trí địa lý thuận tiện cho việc đi lại, kinh doanh mà mức giá sẽ chênh lệch. Thông tin chi tiết:

Hy vọng rằng với những chia sẻ về tiền sử dụng đất là gì, cách tính, và những thông tin trên đây sẽ giúp quý bạn đọc hiểu thêm về thuật ngữ này và vận dụng vào đầu tư mua bán một cách hiệu quả. Xem thêm nhiều bài viết tài chính, tiền tệ tại website 3Gang.vn của chúng tôi nhé.